کسادی بازار مسکن در مناطق ارزان قیمت تهران - مجله هاستفا

جهت دریافت خدمات فروشگاه آلاچیق با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای آلاچیق های مختلف را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران از ایسنا، بر اساس جدیدترین آمار ارائه شده از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 در 10 منطقه ارزان قیمت شهر تهران، تنها 28 درصد معاملات انجام می گردد و مناطق میانی، محدوده مورد علاقه سفته بازها است. به بیان دیگر هم اکنون تقاضا برای واحدهای لوکس و ارزان قیمت به شدت کاهش یافته است.

انجام 35 درصد معاملات در سه منطقه

اردیبهشت ماه 1399 از میان مناطق 22 گانه شهر تهران 35 درصد معاملات در سه منطقه 5، 2 و 4 انجام گرفت. به طور کلی 72.8 درصد معاملات در 10 منطقه شهر به ترتیب شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 1، 15 و 3 انجام گرفت. از بین مناطق مذکور فقط منطقه 15 جزوه مناطق ارزان قیمت محسوب می گردد که میانگین نرخ مسکن در این منطقه 9.5 میلیون تومان در هر متر مربع است.

در 7 منطقه ارزان قیمت فقط 15 درصد معاملات اجرا شده است

هفت منطقه ارزان قیمت در بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه 1399 به ترتیب منطقه 18 با میانگین 7.8 میلیون تومان در هر متر مربع، منطقه 20 با نرخ متوسط 8.8 میلیون تومان، منطقه 17 با 8.9 میلیون تومان، منطقه 16 با 9.1 میلیون تومان، منطقه 19 با 9.4 میلیون تومان، منطقه 15 با 9.5 میلیون تومان و منطقه 12 با 9.7 میلیون تومان هستند که در کانال کمتر از 10 میلیون تومان قرار دارند. مناطق مذکور صرفاً 15.4 درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص دادند.

در این بین منطقه 18 با میانگین قیمت 7.8 میلیون تومان در هر متر مربع با 234 فقره معامله تنها 2 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 را در بر گرفت. با توجه به اینکه حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن شهر تهران از نوع سرمایه گذاری و سفته بازی است، بخش قابل توجهی از این 2 درصد را دلال ها تشکیل می دهند.

کسادی بازار مسکن در دو منطقه گران قیمت

از سوی دیگر 5 درصد مبایعه نامه ها در گران ترین منطقه تهران یعنی منطقه 1 با میانگین قیمت 33.8 میلیون تومان در هر مترمربع به امضا رسید که هشتمین منطقه از نظر تعداد معاملات محسوب می گردد. منطقه 3 نیز با میانگین قیمت 30.6 میلیون تومان و 4.4 درصد معاملات رتبه دهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داد.

نمایه های مذکور می تواند نشان دهنده آن باشد با وجود آنکه بازار در تسلط سفته بازها و سرمایه گذاران قرار گرفته است، کانون مورد علاقه این گروه مناطق میانی متناسب با توان اقشار متوسط است. آنالیز ها نشان می دهد سهولت خرید و فروش آپارتمان و دستیابی آسان تر به نقدینگی در زمان مقتضی، مهمترین دلیل تمایل دلال ها به مناطق میانی شهر تهران است.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 به 16 میلیون و 970 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 11 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.9 درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز 11 هزار و 310 فقره بود که نسبت به فروردین سال جاری 809 درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال 6.7 درصد کاهش یافت.